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财富地理:这些小镇为什么富豪扎堆?| 巴伦福利

2020-11-03  来源:  作者:南京铸造协会

说起古今中外人类对理想栖居之所的寄望,都不外是“与山相依、以海为伴”这点儿念想儿。就连漫画里的蓝精灵,也是住在“山的那边,海的那边……”。

依山傍海的居住定律也令很多名流荟萃的富人区循序形成,它们可能不在大城市,但一定风景宜人,度假和休闲资源丰富。

一场百年不遇的新冠疫情更加放大了这一定律。最近由研究机构Wealth-X发布的财富报告指出,超富人群在疫情期间变得更有钱了,美国净资产超过3000万美元的人数已经上升到了104440。在中国,同样的情况也在发生。最新发布的胡润百富榜显示,2020年共有2398位企业家财富超过20亿人民币,比去年增长了32%,中国富豪圈极大地扩容!

财富和土地之间密不可分的关系意味着,这将带来奢华房产市场的更大繁荣。很多富人都将目光投向了度假胜地的物业。美国全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说,在被视为理想退休目的地的独家胜地,豪宅项目的销售大幅增长。NAR数据显示,7月份度假区的房屋销售与一年前的同月相比增长了29%。

“我认为,新经济和居家工作也意味着可以选择在度假屋工作——也就是说,一个更大的家,更多的活动空间,更多情况下,去一个度假目的地。”

很多高端买家很明显买的是第二、甚至第三个家。在5月美国豪宅市场前五位中,有三个都是著名的富人“第二个家”市场:纽约州萨福克县的汉普顿镇、加利福尼亚州里弗赛德县的棕榈泉、康涅狄格州费尔菲尔德县的格林威治镇。

房地产经纪人网站(realtor.com)的数据显示,与新冠疫情暴发前的2020年1月相比,这些市场房产在5月份的挂牌价上涨幅度最大,汉普顿上涨了56%,棕榈泉上涨了28% ,格林威治上涨了24%。

富豪爱上度假地的N个理由

2020年1月发布的《全球房地产手册》提到,超富人群主要根据三个因素来进行购房决策:实用、情感和财务。纽约房产中介公司Warburg Realty的总裁Clelia Peters说:“对他们而言,房地产是一种位于人的头脑与心脏之间的活的资产。”

因此,除了传统的巴伦、纽约、伦敦、日内瓦、香港、迪拜这样的全球门户城市,旅游度假胜地和休闲度假区也一直是这些精英买家的关注热点。岛屿度假胜地如加勒比海地区,沿海度假胜地如汉普顿,休闲度假区如可以狩猎、射击、钓鱼和打高尔夫球的苏格兰高地、可以滑雪、登山的阿尔卑斯山和阿斯彭。

坐落于美国落基山脉的科罗拉多州小镇阿斯彭(Aspen),是全球顶级的滑雪胜地之一。这个田园诗风格的美式小镇由19世纪的采矿城镇发展而来,多年来一直有“美国最贵小镇”之称,其房屋均价目前已经超过了500万美元。在疫情和历史性低利率的刺激下,阿斯彭仅今年第三季度的房产销售额预计就超过15亿美元,而2019年全年也就18亿美元。米勒·塞缪尔房地产评估公司的乔纳森·米勒说,阿斯彭签订的房屋合同今年增长了800%,房屋库存正在飞快地减少。

这种稀有、独特的地理位置和长期的盈利能力,也就不难解释为什么阿斯彭小镇多年来一直为富豪名流趋之若鹜。

这座10,000平方英尺的住宅在今年8月以3185万美元的售价创下该镇房屋销售记录。

当然,随着一些热门地区变得越来越多样化,旅游胜地和休闲度假区正慢慢融合。例如,普吉岛最出名的可能是它的海滩,但它也提供高端的高尔夫球场; 蒙特利半岛的卵石滩高尔夫球场被誉为美国第一球场,但居民和游客也可以进行深海捕鱼和帆船运动,尽享沿海之利。

中国人高净值人群爱去哪儿?

全球财富的流动和时尚趋势的结合,将决定富豪名流的下一个游乐场在何处。

根据胡润研究院1月发布的《中国千万富豪品牌倾向报告》(2020年),旅游依然是中国高净值人群最青睐的娱乐方式,同时占家庭消费的比重也是最高的(19%)。他们最青睐的旅游目的地是连续九年领跑的三亚。

2009年三亚确立国际旅游岛战略的时候,这座城市风景如画的海湾,还只有寥寥无几的几座国际酒店,道路两侧只有繁茂的植被,如今全市酒店数量超过4000家。

在报告上排名第二位则是云南,其名次和选择人群的比例都比前一年提升。与旅游趋势相匹配的是,近年来云南省外销房地产呈快速增长趋势。云南省房地产业协会的数据显示,2015年以前,云南房地产外销量为24%,2017年增至了60%。

复游城能否成为丽江新名片?

作为复星旅文三大业务板块之一的“旅游目的地”,刚好便选择了这个榜单上前两大热门旅游地作为项目落户的地点。

复星旅文首个旅游目的地三亚亚特兰蒂斯项目包括国内首座七星级酒店、20万平方米的水世界、数万尾的海洋生物……被誉为“海南旅游3.0产品”,自2018年5月开业以来,便成了三亚新晋的网红打卡地。

继成功打造亚特兰蒂斯之后,复星旅文又在云南的旅游重镇丽江推出了升级版旅游度假目的地产品——丽江·地中海国际度假区(又名复游城·丽江),旨在打造丽江旅游(002033,股吧)度假的新名片。

“复游城”英语名FOLIDAY Town,是复星旅文三大业务板块之一“旅游目的地”的重要品牌。作为消费升级的新一代休闲度假产品,复游城借势复星旅文的全球化FOLIDAY生态圈,以及地中海俱乐部、Thomas Cook、三亚·亚特兰蒂斯的成功运作经验,将众多全球休闲度假的领导品牌汇聚一堂,为消费提供全新的生活方式体验。

作为FOLIDAY生活方式的场景载体,复游城体现了FOLIDAY的“3F”核心理念,即Family,Friend 和 Fun。FOLIDAY的品牌口号为“Everyday is Foliday”,即“快乐每一天”。

复星旅游文化集团董事长兼CEO钱建农9月29日接受采访时表示,中国的旅游业一定会从无差别的服务转向细分市场服务。目前,景区、民宿、酒店等市场中的产品存在着同质化高、毛利率低、产品竞争力不够的问题。中国的入境游远不如出境游火爆,部分原因也是在于高品质的度假产品太少了。

作为复游城的第一个项目,地中海国际度假区将在丽江玉龙雪山脚下启动新的旅游度假时代。根据中国旅游研究院联合携程旅游大数据联合实验室2020年1月发布的《中国冰雪旅游消费大数据报告(2020)》,玉龙雪山位居“中国十大人气休闲冰雪景区”排行的第二位,仅次于哈尔滨的冰雪大世界。项目位于玉龙雪山脚下,坐拥一线雪景风光,具有极其稀缺的自然资源。

钱建农强调,丽江交通便利、气候宜人,拥有三大“世界遗产”,紧邻亚洲唯一雪山高尔夫球场,有“大滇西旅游环线”的政策支持,各方面的条件都十分优秀。复游城致力于成为客户的第二居所,填补丽江度假屋市场的空白,虽然呈现的形式是房地产,但从内核到设计都不是房地产,而是旅游度假产品。而且,度假屋可租赁,复游城和普通小区只能提供住宿功能不同,本身的高附加值使其具有度假租赁的价值。

可以作为参考的是,2019年美国度假租赁市场收入达870.9亿美元;45%的投资买家和6%的度假屋买家通过购买度假屋后出租房屋以获取回报;出租第二居所的房主中有38%进行自我管理,44%由专业管理。

据悉,复游城·丽江项目总占地1043亩,涵盖计容5.6万㎡的 Club Med、森林运动公园、2.2万㎡的主题商业区、23.8万㎡的雪山度假屋。

整盘分四期建设。包含:

一期5.6万㎡Club Med,规划300间高端酒店;

二期、三期为可售度假屋,总建筑面积23.8万㎡,总套数3541套,其中合院度假屋2708套,独院度假屋833套(包括独栋度假屋154套;双拼度假屋 259套;联排度假屋420套);

四期拟建设森林运动公园。

面向中高端客户的低层合院度假屋

双拼、联排

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